新重庆-重庆日报 记者 廖雪梅 周盈

10月14日，来自市房地产业协会的消息称，2024重庆秋交会线下展会（简称“秋交会”）本月12日闭幕。为期四天的展会上，全市商品房成交面积达41.66万平方米，环比增长161.9%、同比增长12.3%，为我市房地产市场稳步回暖注入强劲的信心和底气。

10月9日，2024重庆秋交会线下展会在江北区观音桥步行街开幕。图为，不少市民正在展台了解相关优惠政策。 记者 罗斌 摄/视觉重庆

成功的房交会是楼市发展的风向标。此次展会的举办，释放出我市房地产市场发展的哪些积极信号？不少业内人士认为，三大现象值得关注。

信号1市场活跃度攀升，市民买房更理性

刚过去的国庆黄金周，重庆万科销售经理屈小丽忙着给客户介绍楼盘、带他们看房。国庆长假七天，万科全项目接待看房客户环比提升约340%；销售金额环比增长220%。

这种累并快乐着的状态一直持续至今。屈小丽告诉记者，秋交会开幕当天，她们接待客户50多组，同事中午都是换着吃饭。秋交会上，万科展厅来访量同比上升20%，成交量同比提升45%。

楼盘热销的不仅是万科。铭腾机构总经理吴小飞透露，国庆假期以来，到秋交会期间，重庆楼市成交量出现一波大幅度的上涨，有项目一周的成交量是之前的4倍，一周卖了以往一个月量的案例并不鲜见。市住房城乡建委公布的数据显示，10月1日至7日，中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%；成交金额16.04亿元、增长47.1%。

“目前房地产市场活跃度攀升，但市民看房更为理性。”不少销售人员透露，他们项目近期成交的客户中有一部分是以前观望的客户。随着房地产市场逐步回暖，本地房企的营销逻辑正发生变化——大家都在抢收客户，产品质量好、销售政策好、提供服务好，才能赢得客户关注。

在秋交会上逛展的王先生表示，他打算购买一套新房结婚。最近优化房产认定、降息、降首付等利好频出，让他有些心动。“但买房是项长远资产配置，与家庭收入的上涨预期有关，需要理性综合判断。”

吴小飞认为，从近期成交特征来看，市民买房回归真实居住需求，品牌、品质、地段都是决策的重要因素。目前，有两类产品卖得较好：一类是占据地段或品质优势的刚需、刚改（即介于刚需和改善之间，希望有多个功能性空间，楼盘面积不低于100平方米）项目，如招商1872、渝天府、万科璞园等；二类是占据稀缺资源的高品质改善项目，持续走量能力强，溢价力也较高，如观音桥的观宸、启元，渝中区的18T项目等，吸引改善性住房客户及部分外地客户购买。

信号2“换新购”魅力不减，二手房刚需强劲

不仅是新房销售数据让人惊艳，二手房市场表现也可圈可点。

统计显示，国庆节前五天，重庆二手房挂牌量累计下降5100套，相当于每天卖了1020套。

贝壳重庆站有关负责人介绍，延续国庆热度，秋交会期间二手房日均带看量1700多组，成交量与国庆期间相当，同比上涨超40%。

10月9日，2024重庆秋交会线下展会在江北区观音桥步行街开幕。图为，不少市民正在咨询二手房。 记者 罗斌 摄/视觉重庆

此外，贝壳研究院重庆分院的数据显示，中心城区西区及北区是二手房销售的热点区域，西区的大学城、西永板块，北区的照母山、礼嘉尤为火热，四个板块占二手房市场近20%的份额。

有同样感受的还有“到家了”。秋交会开幕仅两个小时，到“到家了”展台咨询的市民就超过20组。国庆期间该公司二手房咨询、交易数量与去年同期相比上涨超过44%。自今年2月以来，“到家了”平均每月的咨询量接近100组。

业内人士分析认为，二手房交易火爆，一定程度归功于我市今年推出的创新举措——“换新购”。

记者搜索“渝房通”小程序发现，我市有上百个项目和多家房地产中介机构参与“换新购”活动。参与“换新购”的市民可享受中介机构提供的二手住房“优先卖”，开发企业提供的商品住房延长认购期、无忧退还定金的服务。如，建发书香府项目宣称，优先保留意向房源周期90天，案场折扣基础额外优惠95折。

如何看待二手房市场的火热现象？易居研究院研究总监严跃进表示，当前房地产市场回升向好的态势是明确的，基础还需巩固。他认为，房地产市场的回升向好与房地产自身的供求关系、整个经济形势等都有关系。从供求关系来看，当前积极做调整，尤其是压抑的住房消费需求在持续释放，同时二手房交易上升，也使得新房交易后续面临一波改善型住房需求。

信号3“银十”有望冲新高，楼市将持续向好

事实上，随着国家层面和各地推出楼市政策“组合拳”以来，全国房地产市场止跌回稳迹象明显，后续政策和市场预期成为社会广泛关注的话题。

“重庆市房地产政策的制定和出台，一直走在全国前列。”市住房城乡建委相关负责人介绍，在9月24日央行等部门出台降准降息降首付比例等一揽子金融政策、9月26日中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”等背景下，重庆迅速跟进落实，主动适应房地产市场供求关系新变化，优化调整房地产政策，促进房地产市场止跌回稳。

比如，我市调整对新购住房再交易管理政策、取消“现房满两年交易”政策、新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售等，落实降低二套住房商贷最低首付比例和存量房贷利率等，进一步释放和满足居民多样化、改善性住房需求，切实减轻购房人负担，促进房地产市场平稳健康高质量发展。

未来楼市发展趋势如何？中指院西南分院院长汪勇认为，从政策层面看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。

从市场层面看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键。

吴小飞表示，如今楼市基本触底，中央也定调楼市“止跌回稳”，预计四季度整体销售情况好于前三季度。10月，我市房地产成交量延续国庆黄金周及秋交会势头，预计全月成交量可创新高；11月为全年冲量蓄势，成交不会有太大波动；12月年底冲量，是历来的市场旺季，有望成交翘尾。